Relining för BRF: byt stammar utan att riva lägenheter

Vad relining av stammar innebär

Relining betyder att de befintliga avloppsstammarna förnyas inifrån. En ny, slitstark rörhinna installeras inuti det gamla röret och härdar på plats. Resultatet är i praktiken ett nytt rör inuti det gamla, med släta väggar och bättre flöde än före åtgärden.

Det avgörande för en förening är hur arbetet utförs: genom befintliga tillgångspunkter i rörsystemet. Det är därför badrum och kök normalt inte behöver rivas och de boende kan bo kvar. Vi renoverar avloppsrör, dagvattenrör och ventilationskanaler, och vilka delar som behöver åtgärdas framgår av kamerainspektionen.

Vad de boende faktiskt märker

I normalfallet: hantverkare i trapphuset, arbete i schaktet och ett avlopp som är avstängt under delar av arbetet i den berörda stammen. Ingen utflyttning, inget rivet badrum, ingen evakueringslägenhet.

Vi vill vara tydliga med undantaget i stället för att lova för mycket. I enstaka fall behöver vi göra ett mindre upptag på en punkt i systemet för att få full åtkomst. Det är ett hål på en plats, inte en öppnad ledningssträcka — men det är inte alltid noll ingrepp, och det ska stå i offerten innan styrelsen fattar beslut.

Eftersom arbetet sker inomhus eller i befintliga schakt påverkas det minimalt av väder, och kan utföras året runt.

Relining eller stambyte — vad som skiljer

Vid ett traditionellt stambyte byts rören ut fysiskt, vilket kräver att man bilar upp golv och river väggar för att komma åt dem. Det är ett större ingrepp i varje lägenhet och innebär ofta att badrummet måste byggas upp igen efteråt. Den återställningen är en betydande del av kostnaden och av tiden.

Relining tar bort just den delen: rören förnyas utan att man behöver komma åt dem utifrån. Det gör metoden snabbare och mindre störande, och totalkostnaden blir ofta lägre eftersom rivning och återställning försvinner ur kalkylen.

Relining är däremot inte alltid möjligt. Har ett rör rasat eller tappat sin form på en sträcka går det inte att relina där. Kamerainspektionen avgör vilket alternativ som är tillämpligt, och en leverantör som lämnar pris utan att först ha sett rören gissar.

Vem i föreningen som beslutar

Avloppsstammar är normalt föreningens ansvar, medan medlemmen ansvarar för lägenhetens inre ytskikt. Den exakta gränsdragningen står i föreningens stadgar och bör kontrolleras inför beslutet. Det är också skälet till att en enskild medlem inte kan beställa relining av en stam på egen hand — förfrågan behöver komma från styrelsen.

Så förbereder styrelsen beslutet

1. 1.

   Kamerainspektion av hela systemet

   Utan dokumenterat underlag går det inte att veta om stammarna behöver förnyas eller bara rensas. Vi filmar systemet sträcka för sträcka och styrelsen får både videomaterial och en skriftlig rapport. Rapporten är föreningens egendom och följer med oavsett om ni beställer arbete av oss.

2. 2.

   Bedömning per stam, inte per fastighet

   Stammar i samma hus är sällan i samma skick. Rapporten visar vilka som är akuta, vilka som kan vänta och vilka som klarar sig med rensning. Det gör att styrelsen kan etappindela arbetet i stället för att behöva ta hela kostnaden på en gång.

3. 3.

   Offert med fast pris och tidplan

   Utifrån inspektionen får styrelsen ett fast pris och en tidplan som anger vilka stammar som berörs, hur länge avloppet är avstängt i varje trapphus och vilka eventuella upptag som krävs. Det är det underlag ni behöver för ett beslut på styrelse- eller föreningsstämma.

4. 4.

   Information till medlemmarna

   Det som skapar oro i en förening är sällan arbetet i sig utan ovissheten om det. Vi lämnar tidplanen i den form styrelsen behöver för att informera medlemmarna om vad som händer, när avloppet inte går att använda och vad de behöver göra i sin lägenhet.

5. 5.

   Utförande och slutdokumentation

   Röret rensas och rotfräses, den nya rörhinnan installeras och härdar på plats. Efter arbetet filmas systemet igen, så att föreningen har dokumentation på resultatet att lägga till underhållsplanen.

Åtta frågor att ställa till varje leverantör

Använd listan på alla anbud ni tar in, även vårt. Det är skillnaderna i svaren som gör anbuden jämförbara — inte slutsummorna.

• Vilket material används, och vilken tredjepartscertifiering har det? Be om certifieringsbeteckningen, inte bara ordet ”godkänt”.
• Vilken garantitid gäller, och vad omfattar garantin — material, arbete eller båda?
• Får föreningen inspektionsfilmen och rapporten, även om ni inte beställer arbetet?
• Filmas systemet om efter utfört arbete, och ingår slutdokumentationen?
• Vilka upptag eller ingrepp i lägenheterna kan bli nödvändiga, och står de i offerten?
• Hur länge är avloppet avstängt per trapphus, och hur informeras medlemmarna?
• Är priset fast eller löpande, och vad utlöser tilläggsarbeten?
• Är leverantören medlem i en branschorganisation, och har företaget F-skatt och ansvarsförsäkring?

Vad som styr kostnaden

Fyra saker avgör priset: antalet stammar som behöver åtgärdas, rörens längd och diameter, hur tillgängliga de är, och vilket skick de är i. Två föreningar med lika många lägenheter kan därför få mycket olika offerter, och ett riktpris per lägenhet utan föregående inspektion säger mer om leverantören än om er fastighet.

Det som gör kalkylen greppbar är i stället etappindelningen. Eftersom stammar i samma hus sällan är i samma skick kan inspektionen visa att bara en del behöver åtgärdas nu, vilket låter föreningen sprida kostnaden över flera år utan att skjuta upp det som är akut.

Hos oss är besiktning och offert kostnadsfria och utan förpliktelser. Styrelsen får ett fast pris att ta ställning till innan något arbete påbörjas.

Livslängd, garanti och certifiering

• Beräknad livslängd minst 50 år
• 10 års garanti på utfört arbete
• Reliningsmaterialet testat och godkänt av RISE med certifieringen CR072
• Medlem i BRIF, branschorganisationen för relining i fastigheter
• Projekt Relining AB, org.nr 559493-2823, innehar F-skatt

Vi arbetar med bostadsrättsföreningar i Borås, Göteborg och Ulricehamn samt omkringliggande områden i Västra Götaland.